El 73% de Bariloche dice no al desarrollo inmobiliario en el Cerro Catedral
El desarrollo inmobiliario Cerro Catedral Bariloche que impulsa Catedral Alta Patagonia S.A. (CAPSA) choca contra una realidad que los números dejan en claro: según una encuesta realizada este domingo a 862 vecinos, el 73% rechaza de plano la construcción de hoteles y barrios residenciales en tierras municipales de la montaña. Solo el 15% se expresó a favor, el 10% dijo no tener información suficiente para opinar y el 2% prefirió no contestar.
La envergadura del rechazo convierte a esta encuesta en un dato político de primera magnitud para todos los actores involucrados: el municipio , los bloques del Concejo Deliberante de Bariloche, la empresa concesionaria y los sectores que impulsan o se oponen al proyecto.
Qué propone CAPSA y por qué genera rechazo
El Plan Director de Desarrollo Urbano Ambiental que impulsa Catedral Alta Patagonia S.A. contempla la construcción de un hotel de lujo con acceso directo a las pistas, barrios residenciales y turísticos en distintos sectores de la montaña, sobre una superficie de aproximadamente 70 hectáreas entre la base y las laderas del cerro. Desde la empresa y desde sectores del gobierno municipal, el proyecto se presenta como una oportunidad para modernizar la infraestructura, atraer inversión privada de alto valor y posicionar a Bariloche como destino de clase mundial frente a competidores como Whistler, Aspen o Las Leñas.
Quienes se oponen al plan cuestionan precisamente ese argumento y trazan una distinción que consideran central: la modernización del cerro como centro de esquí —renovación de medios de elevación, mejora de pistas, infraestructura de servicios— es una obligación que la empresa ya tiene como concesionaria y no requiere ningún desarrollo inmobiliario. Para los críticos, presentar ambas cosas como parte de un mismo paquete mezcla deliberadamente dos debates independientes, y el riesgo es que el legítimo reclamo de mejoras en el cerro termine siendo usado como justificación para aprobar la construcción de hoteles y barrios en tierras públicas.
Las tierras son de dominio público municipal
El núcleo jurídico del debate es la naturaleza de los terrenos. Los opositores señalan que las tierras donde CAPSA pretende construir son de dominio público municipal y que la Carta Orgánica de Bariloche las define como patrimonio inalienable de los vecinos. La concesión que le permite a la empresa operar el cerro es temporaria y no habilita la venta ni la transferencia del suelo.
Los promotores del proyecto responden que la operación puede articularse mediante mecanismos legales que preserven la titularidad pública mientras se habilita el desarrollo privado, y que el municipio podría recibir a cambio terrenos de CAPSA para destinarlos a vivienda social. Desde el plano técnico, estudios del SEGEMAR citados por sectores opositores señalan condiciones de inestabilidad geológica en parte de la zona proyectada, argumento que los impulsores cuestionan por considerar que esos estudios son previos al proyecto definitivo.
El camino legislativo
Si el proyecto llega al Concejo Deliberante, necesita ocho de los once votos posibles para convertirse en ordenanza, una mayoría calificada que hasta ahora ningún sector tiene garantizada. En ese marco, el 73% de rechazo que arroja la encuesta ingresa al debate político como un dato que todos los bloques ya comenzaron a leer según sus propias posiciones. Como señalamos en nuestra nota sobre el debate ambiental y el futuro del Cerro Catedral en Bariloche, la ciudadanía viene mostrando niveles crecientes de participación en las decisiones sobre el patrimonio natural de la ciudad.
La discusión sobre el desarrollo inmobiliario Cerro Catedral Bariloche es, en el fondo, una discusión sobre qué ciudad quieren los barilochenses: una que crece hacia arriba con inversión privada de lujo, o una que protege sus tierras públicas como bien colectivo irreemplazable.