Se dictó sentencia favorable a la concesionaria del centro de esquí. Ordenó el desalojo inmediato de un local comercial por incumplimientos contractuales acumulados. Justicia ordena desalojo de local comercial en Cerro Catedral.
Antecedentes de la relación contractual en el cerro
La concesionaria Catedral Alta Patagonia S.A. administra el Cerro Catedral desde hace décadas. Catedral Ski Rental S.A. ocupaba el local desde 2004. El contrato de arrendamiento comercial se extendía hasta septiembre de 2026.
El canon resultaba variable. Dependía del valor del pase diario en alta temporada. El acuerdo prohibía expresamente reducciones por circunstancias externas.
Origen de la deuda y reclamo judicial
La deuda surgió por alquileres impagos correspondientes a las temporadas 2020 y 2021. Catedral Ski Rental realizó pagos parciales. Intentó compensaciones y un segundo depósito durante mediación.
Sin embargo, ninguna medida cubrió la totalidad. La concesionaria rechazó las liquidaciones unilaterales. Inició acción civil por restitución del inmueble. Justicia ordena desalojo de local comercial en Cerro Catedral.
Argumentos presentados por la parte demandada
La defensa invocó impactos de la pandemia. Aplicó reducciones propias y compensaciones por diferencias previas. Pretendió ampliar el debate a otros acuerdos.
El juez rechazó esos planteos. Se centró estrictamente en el incumplimiento del contrato vigente. Consideró insuficientes los pagos parciales.
Decisión judicial y plazos establecidos
El fallo de primera instancia dio razón a Catedral Alta Patagonia. Ordenó la restitución del local en diez días hábiles. Autorizó uso de la fuerza pública en caso de resistencia.
El inmueble corresponde a la Confitería Plaza Oertle. Ubicada en sector intermedio de la montaña. Accesible solo por medios de elevación o esquiando.
Consecuencias para la operación del local
La sentencia rompe anticipadamente una relación de más de veinte años. Impide continuidad inmediata de la explotación comercial. Genera impacto en servicios gastronómicos del sector Plaza Oertle.
El local forma parte clave de la infraestructura turística invernal. Su desocupación afecta flujo de visitantes en temporada alta.
Posibilidades de apelación y próximos pasos
La resolución admite recurso de apelación. No se conocen aún acciones de la parte demandada. El proceso podría extenderse en instancias superiores.
Mientras tanto, la concesionaria recupera posesión plena. El fallo refuerza cumplimiento estricto de obligaciones contractuales en el cerro.
Contexto más amplio del Cerro Catedral
Cerro Catedral representa el principal centro de esquí de Sudamérica. Opera bajo concesión provincial. Enfrenta tensiones recurrentes por cánones, inversiones y usos del suelo.
Este caso ilustra conflictos entre arrendadores y concesionarios. Destaca rigidez contractual en entornos turísticos de alta exigencia económica.
La orden de desalojo marca un precedente en litigios por impagos en áreas protegidas y turísticas. Refuerza prioridad del pago íntegro del canon variable. El desenlace definirá continuidad operativa en uno de los sectores más visibles del cerro.